鄂爾多斯讓位，中國有了過度建設的新典型。

非營利性房地產組織城市土地學會(Urban Land Institute)的最新年度調查報告顯示，在中國30個主要城市投資和發展前景排名中，東北城市沈陽墊底，受到經濟增長乏力和住宅供應過剩的拖累。該調查報告的受訪對象包括100多個房地產開發商、顧問和投資者。

城市土地學會在這篇名為《2015年中國大陸主要城市房地產投資前景分析》的報告中稱，沈陽排名最低，這與其停滯的經濟有關，這種停滯部份是由最近的石油價格下跌造成的。

沈陽，一座在建樓房矗立在霧霾之中。

私人數據供應商中國房地產指數系統(China Real Estate Index System)的數據顯示，6月份沈陽房價同比下跌7.6%，高于中國100個城市2.7%的平均跌幅。

沈陽是遼寧省省會，擁有620萬人口，是一個交通樞紐和大宗商品分銷中心。但沈陽也卷入了非理性建設的熱潮。據中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp.)的數據，6月份沈陽的住宅存銷比達31.7個月，為該機構追蹤的28個大城市中的最高水平。

這座城市的購物中心和寫字樓有著類似的遭遇。城市土地學會稱，2008年至2013年間，沈陽的零售業開發投資超過了任何一座中國城市，連北京和上海都位居其后。如今在這份榜單上，位居前列的不出意外的是上海、深圳、北京、廣州等一線城市，與去年的情況幾乎相同。

幾年前，在大宗商品價格上漲以及信貸快速增長的刺激下，中國的許多中小型城市開始大興土木，建造住宅、購物中心和寫字樓。然而，市場上卻出現了供過于求的局面，這使得人們擔心會有更多的地方淪為荒涼的“鬼城”。在許多城市，緊挨著住宅樓修建的商業街上，商鋪的大門緊鎖，商戶們還未入駐，這里就已經開始凋敝。

中國國家主席習近平上周對吉林省進行了訪問，他要求推出新的舉措來鼓勵中國東北企業實行創新，這也是振興東北經濟的舉措之一。今年4月，國務院總理李克強訪問了吉林省省會長春，期間他表示，長春的國內生產總值(GDP)增長數據表現疲軟，令人憂心。

不過，一些企業仍然在這里看到了發展機會。總部位于上海的復星集團(Fosun Group)在沈陽建造的占地190,000平方米的文化及娛樂綜合設施豫瓏城將于年底前開業。此外，復星集團還在沈陽建造一處高端生活服務中心，預計明年將迎來首批租戶。

沈陽豫瓏城總經理戴金鐵表示，沈陽的商業地產領域存在供應過量的情況，但如果你仔細分析一下就會發現，這種過量是由于商業地產項目的同質化現象比較嚴重。他指出，網上購物的普及也對實體店造成了沖擊。

他還談道，但從長期來看，目前的衰亡其實是在為新事物取代舊事物鋪平道路。

文/Esther Fung 來源：華爾街日報

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