今年1-9月份，一些主要城市房價暴漲，加上國慶節(jié)期間出現(xiàn)的一系列關(guān)于限購的政策，房地產(chǎn)再一次成為了人們聚焦的話題。

究竟房價的過快上漲對于經(jīng)濟來講是好還是不好？現(xiàn)在在調(diào)結(jié)構(gòu)的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)究竟處于什么樣的地位？經(jīng)濟會怎么走？房地產(chǎn)會怎么走？

2016年11月27日，《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經(jīng)濟、政策、市場等方面對房地產(chǎn)展開了一次深刻的討論。

以下內(nèi)容摘自是任志強的發(fā)言。

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房價在去年就開始上漲，只是由于指數(shù)關(guān)系，大家覺得沒漲。實際上深圳去年上漲指數(shù)是146，非常快。

原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應(yīng)量都在下降。但是很多媒體說是貨幣原因造成的。其實，這和貨幣，尤其和個貸沒有任何關(guān)系。今年1-10月份的個貸低于去年的整體個貸。個貸在整個一手房銷售額的比例只占21%。

新常態(tài)下提到的最強烈的一個口號就是供給側(cè)改革，只有房地產(chǎn)業(yè)不是供給側(cè)改革。

什么是供給側(cè)改革？房地產(chǎn)供給側(cè)改革本來應(yīng)該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應(yīng)土地，因為土地交易中有很多腐敗。最后導(dǎo)致的結(jié)果是兩年之內(nèi)土地供應(yīng)短缺，然后房價開始漲。

第二個原因是發(fā)達地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因為它占有更多醫(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導(dǎo)。

大家都覺得房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。真實數(shù)據(jù)是什么？就住宅來說，全國平均房價去年大概是6700，今年是6800。均價1萬的城市9個，均價2萬的10個，扣除這些，平均房價只有4000。像渭南這種地級市，市中心只有3000多，稍微偏一點的2000多，這種城市有400個。我們大概一共600個城市，通常只公布大城市指數(shù)，只公布70個，剩余的城市房價低得不得了。

這一輪宏觀調(diào)控產(chǎn)生的作用就是，要讓房價已經(jīng)漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲，所以又出臺了第二輪政策。

大家認為房地產(chǎn)已經(jīng)在中國經(jīng)濟中占的比例很高了，我個人覺得很低，2008年之后算，美國房地產(chǎn)對GDP的總貢獻度最低是12.6，隨后一直遞增。我們今年只有8%。中國在城市化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)應(yīng)該占更大的比重。如果房地產(chǎn)沒有一定的比重，不足以支撐中國經(jīng)濟發(fā)展的。

我為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高，因為在需求側(cè)上進行價格調(diào)控的時候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發(fā)。最近有幾個境外的投行預(yù)測，這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降，但是2017年會上漲。以后的調(diào)控政策可能連15個月也做不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個政策，可能五六個月又反彈了。這個調(diào)控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側(cè)進行抑制，不會對市場有任何好處，也不會對市場的穩(wěn)定有好處。

現(xiàn)在大家都在評價說收入和房價差太大。1992年房價是998塊錢，大家的工資是88塊錢，一般都是80塊錢。去年房價是6000多塊錢，增長了6.5倍，大學(xué)生工資是3750塊錢，一般3500塊錢左右，工資增長了40倍，所以這比起來，評價房價是上漲的更有問題。

美國選擇的是中位數(shù)，把高的甩了。另外，美國計算收入，工資收入多少，財產(chǎn)性收入多少，是把所有的都混在一起計算，然后取中位數(shù)，中國計算收入，沒有計算財產(chǎn)性收入，你的股票收入和房產(chǎn)收入不都在這里。

今年我們二手房的交易量在很多城市超過了一手房，二手房漲價漲得很多，他獲得財產(chǎn)性收入遠遠高于工資收入。清華大學(xué)的教授說電信詐騙了1600多萬，就是一套房的價格，北大教授也一樣，賣一套房子就是1000多萬。要是把它算到你的財產(chǎn)性收入里，你的收入就大大提高了。但是我們從來不這么算。老被人民日報誤導(dǎo)，說房價收入比不對，因為他不懂應(yīng)該怎么計算。

我想，如果不能從各種正面宣傳中給中國房地產(chǎn)一個合理的地位，這個政策一定是不斷出錯誤的政策。我昨天打了電話，說你們得寫個報告給中央，所有調(diào)控政策都是錯的，別出臺了，再出臺中國經(jīng)濟就完了。

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