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你看北上廣，哪個地方的人多，哪個地方就可以買。比如深圳，按照當地戶籍人口計算，人均4.6套房，他們的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆遷戶，一個人就十幾套。這個地區，老齡人口率最低，只是層次最高，科技能力最強。因為政府管的少，政府今年超稅收1500多億，估計最后超稅收2000億。

深圳戶籍人口962萬，活躍性手機2800萬部，只有20%、30%的人有兩部手機。當地小學生增幅最高的地區，房價一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子，因為他愿意生，生的起，養的起。我們出了一個貪官指數，它出了小學生指數，流動人口的指數不如小學生增長的指數快。人口進來了，可能還會跑，但是小學生增長的，一定會增長，而且財富也不可能帶走。還有一個是北京，中央只要不搬走，北京的房價一定上漲。資源在這呢。北京第三產業比重高于上海，尤其是金融產業比重比上海還高。

第二是經濟發展特色。目前漲的比較快的還是大城市。深訓，上海一些省會的特殊城市，就是周邊沒有相關城市的，浙江，江蘇周邊都有，所以南京作為省會不是最高的，可能排第三第四的樣子，但是其它地區就一個城市，沒辦法，它只能往那跑，你只能到那買房子。

另外一個特殊情況，就是中國高鐵，都說這輪鄭州房子漲，為什么漲？因為米字型的高鐵快要成型了。鄭州高鐵通了以后，很多短途飛機取消了，兩小時的生活圈里有4億人。但是高鐵并不一定都帶來好處，也帶來壞處，比如鎮江，以前到鎮江玩還住一個晚上，現在去才17分鐘，現在沒人住了。東京和大阪通高鐵以后，大阪人都跑到東京了。就像天津人都跑到北京消費了。所以高鐵有時候把福利帶到大城市去了。

問答

問：我們前兩年判斷中國的房價肯定還得上漲，下決心在三亞海棠灣拿了340畝地，這塊地應該怎么做呢？

任志強：我覺得越往后越難做，每一塊地都規劃個酒店，隔幾步一個酒店，滿足旅游需要，所有的住宅都限制死了，必須要有一個酒店。現在大部分酒店要死了，現在單獨的酒店還可以，因為有會議區。

我昨天回來一看海棠灣，清水灣，死的樓大概得有一兩百萬，就是搭著架子沒人干活的，居住率大概5%，個別區域10%。很多房子沒賣出去，你拿什么吸引人去。你要能做到恒大的本事也行，做個獨立的小鎮。現在文化消費在快速上升階段，王中軍和很多地產商搞了旅游小鎮，全國已經好幾個很成功的旅游小鎮了，有明星演員效應等等，無論如何，你得先想好理由再干。要能做成有特色的，吸引人的項目。

問：出于投資的角度，保值增值的角度，人民幣持續貶值，這個時候應該怎么做，國內買房子還是出去買？

任志強：我不同意你說的，一般買房子的人沒時間去投資，已經在干別的事，那個事干的挺好，沒尋思干個創業就買房子。真正做投資的，誰去買房子，投資賺的比房子多，有能力有本事投資的就去投資，不買房子。如果你有正常的工作，又不愿意丟了這工作，又不愿意去搞股票，剩下錢在那干嘛，可以去買房子。別說你干著企業，花錢買房子了。

來源：北京大學國家發展研究院

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