5、關(guān)于中國房價

中國房價不是開發(fā)商炒高的。自1998年市場化以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展總體是成功的，解決了超過7億城鎮(zhèn)人口的居住問題，使得中國人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了35平以上，基本解決了住的問題。然而，由于中國房地產(chǎn)市場化改革的半拉子特點，特別是土地一級市場的高度壟斷和控制，中國土地出現(xiàn)人為的短缺。我在過去的文章中一再強調(diào)，中國不缺住房用地，住房用地的短缺完全是人為導(dǎo)致的。土地饑餓營銷再加上貨幣放水，導(dǎo)致了中國房價的快速上漲。

過去十年，中國最成功的財富故事就是關(guān)于房地產(chǎn)的。房地產(chǎn)這個行業(yè)是中國最奇葩的行業(yè)，人人都在痛罵，人人卻都加入這個財富的游戲，為了搶房子，祖宗三代結(jié)伴去歡天喜地地離婚。這個行業(yè)從一開始政府幾乎每年給吃藥，調(diào)控了十多年，吃藥吃了十多年，但這個行業(yè)仍然取得了巨大的成功和發(fā)展。我們很少見到哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)一樣，是不斷吃避孕藥，卻不斷地結(jié)出財富的果實。房地產(chǎn)行業(yè)就像一個很有姿色，但名聲不好的女人，政府每年都在嚴(yán)肅的指責(zé)她，但私下里又和她不斷暗度陳倉。

記住我的那句話：如果這個世界上只有一種愛是真愛，那一定是中國地方政府對房地產(chǎn)的愛。愛得特別深，特別真，不拋棄，不放棄，你若安好，便是晴天！只要這種愛還在，你就不要期待地方政府和這個壞女人真正斷絕關(guān)系。

6、中國人口太多了嗎？

人多導(dǎo)致資源緊張是中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實的天大謊言。現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)史告訴我們，資源的緊張絕非因為人口眾多，而是因為生產(chǎn)力的落后。過去30多年，中國經(jīng)濟(jì)靠低廉勞動力的推動，今天中國經(jīng)濟(jì)，特別是制造業(yè)面臨的困境，根子在于低廉勞動力的喪失。當(dāng)下中國人口政策面臨的最大問題絕非人口太多，生育率太高，而是在人均收入水平仍然處于中等偏下、城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)未完成的情況下，人口生育率過低導(dǎo)致人口紅利提前終結(jié)，和由此帶來的老齡化等一系列社會經(jīng)濟(jì)問題。

關(guān)于中國人口的低生育率，這幾年經(jīng)過社會各界較為充分的討論，邏輯已經(jīng)逐漸清晰。無論是官方的人口普查數(shù)據(jù)，還是專家學(xué)者的預(yù)測，目前中國的總和生育率不僅大大低于很多發(fā)展中國家，更是低于英法等歐洲傳統(tǒng)的低生育率的發(fā)達(dá)國家。中國社會科學(xué)院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2015年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》認(rèn)為，中國目前的總和生育率只有1.4，遠(yuǎn)低于世代更替水平2.1，已經(jīng)非常接近國際上公認(rèn)的1.3的“低生育陷阱”。這種超低生育率，無法完成馬克思所講的基本的人口再生產(chǎn)的任務(wù)。

低生育率的結(jié)果，是中國勞動力人口轉(zhuǎn)折點的提前到來。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字：2012年，中國15-59歲的勞動力年齡人口第一次出現(xiàn)絕對數(shù)量的減少。當(dāng)年絕對減少勞動力人口345萬，2014年減少了371萬，目前已經(jīng)是連續(xù)三年絕對減少。照這個趨勢，即使按最樂觀的估計，在2010年到2020年，中國的勞動力人口累計將減少近3000萬人。

特別是，隨著人們生育習(xí)慣的改變，越來越多的80后、90后根本不愿意多生孩子，這意味著未來中國的人口很可能出現(xiàn)斷崖式下滑。過去，中國的一些人口學(xué)家總是嚇唬中國會出現(xiàn)人口爆炸，所以在生育政策上出現(xiàn)了從單獨放開二孩到全面放開二孩的變化。實際上，現(xiàn)在全面廢除計劃生育，鼓勵人們生育，已經(jīng)沒有多少人生孩子了。人口問題的確是中國一切經(jīng)濟(jì)問題的根源，制造業(yè)競爭力的下滑，根子在人口。

7、中國會重蹈日本覆轍嗎？

關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)的未來，經(jīng)常聽到經(jīng)濟(jì)學(xué)家警示：中國要避免重蹈日本覆轍。我其實一直認(rèn)為，中國要是真的重蹈日本覆轍，那是很幸福的。日本在泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，經(jīng)歷了所謂的“失去的二十年”，經(jīng)濟(jì)陷入停滯。但日本的人均GDP在2012年曾經(jīng)高達(dá)4萬多美元，在2015年達(dá)到3萬2千美元，是中國的3倍。日本產(chǎn)業(yè)的國際競爭力遠(yuǎn)高于中國，日本經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新力排在全球第一梯隊，日本的中小學(xué)教育至少比中國先進(jìn)半個世紀(jì)，日本人均在海外擁有的資產(chǎn)在全球遙遙領(lǐng)先。

由于日本的海外投資戰(zhàn)略，在日本人口老齡化的情況下，日本擁有來自全球的凈資產(chǎn)收益。如果中國重蹈這樣的覆轍，我100個愿意！中國國內(nèi)對日本經(jīng)濟(jì)和日本的競爭力缺乏正確的認(rèn)識，無論是過去，現(xiàn)在，還是將來，日本仍然是中國最好的老師。如果說中國真的要警惕重蹈日本的覆轍，絕不是什么經(jīng)濟(jì)停滯或者房地產(chǎn)泡沫，而是日本的人口覆轍。日本人口的減少，是日本國力發(fā)展的最大敵人。

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